Необходимость прохождения экспертизы проекта

В моём регионе подобная экспертиза превращается в страшную головную боль, потому что приходится обходить столько разных инстанций, что легче решать вопрос кардинально, но все наверное меня поняли. Бумажные проблемы похоже становятся достоянием общественности.

в проектной документации указывается, что возможно строительство и обслуживание частного дома и придомовой территории, количество этажей не конкретизировано, наверное зависит от состояния грунта, его характера и так далее.

Экспертиза не проводится в следующих случаях:
1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, так называемые объекты индивидуального жилищного строительства.
2. Жилые дома с количеством этажей не более трёх, состоящих из блоков и предназначенных для проживания одной семьи, при этом расположены на отдельном земельном участке.
В данном случае ваш вариант можно квалифицировать по пункту два, никто никогда не станет разбираться сколько семей там живёт, главное, чтобы это был не многоквартирный дом, где экспертиза - обязательный момент.