Страницы: 1
Претензии по строительным работам
 
Подскажите, у нас на носу получение квартиры в многоквартирном жилом доме, уже несколько раз переносили это событие но теперь вроде как назначили нам день для приемки квартиры. Можем ли мы при осмотре и несоответствии тому что указано в нашем паевом договоре предъявить застройщику претензию?
 
Если претензия обоснованная конечно вы имеете право не только подать жалобу, но просто не подписывать акт приемки квартиры до того момента как застройщик не устранит все недоработки, на которые вы ему укажете и которые реально он обязан устранить.
 
У застройщиков кстати есть специальные бригады которые как раз и занимаются вопросом устранения таких вот недоделок. К примеру запросто могут недобить плинтуса или не застеклить балкон или лоджию, если это вашим договором и типом отделки предусмотрено.
 
А где вообще можно посмотреть обязательства застройщика на момент приемки квартиры? Для меня вот всегда загадкой был такой момент, что покупается квартира по сути паем, разве такой договор может содержать описание отделки и оборудования квартиры?
 
Цитата
Александр Дормидор пишет:
А где вообще можно посмотреть обязательства застройщика на момент приемки квартиры? Для меня вот всегда загадкой был такой момент, что покупается квартира по сути паем, разве такой договор может содержать описание отделки и оборудования квартиры?
Возможно не в прямом смысле, хотя тут вопрос в том, покупаете вы квартиру с отделкой или так сказать базовый бюджетный вариант. Думаю даже для бюджета должны предусматривать рассмотрение различных претензий. Вдруг в стене дома трещина с ладонь образуется?
 
Ну вот смотрите, в договоре паевого участия вообще идет речь о приобретении определенного пая который состоит из такой то площади, но разве такой договор может содержать какие то данные по отделке? К примеру дом идет с квартирами разной комфортности, как это отображается в договоре?
 
Цитата
Александр Дормидор написал:
разве такой договор может содержать описание отделки и оборудования квартиры?
естественно в паевом договоре есть перечень того, в каком состоянии должна быть сдана квартира, иначе никто бы подобные договора никогда бы не подписывал. Люди должны чётко знать, что они получают взамен потраченных денег и это вполне нормально.
 
Не первый раз слышу, что строительные компании часто затягивают сроки сдачи объекта, а во многих случаях и сознательно их нарушают. Самое интересное. что сделать ничего нельзя. Договора составлены юристами фирмы таким образом, что защищают они интересы застройщика, но никак не пайщика.
Изменено: Пал Палыч - 07.12.2015 14:09:10
 
Цитата
Анжелика Лика написал:
Можем ли мы при осмотре и несоответствии тому что указано в нашем паевом договоре предъявить застройщику претензию?
конечно вы можете, но вопрос в другом, будет ли толк от неё? я думаю, что нет. Как уже правильно сказали, договора работают, к сожалению, против пайщика и при желании, а если будете что-то требовать или даже угрожать, то легко найдут в договоре нужные пункты, которые будут не в вашу пользу.
 
Цитата
Анжелика Лика написал:
Можем ли мы при осмотре и несоответствии тому что указано в нашем паевом договоре предъявить застройщику претензию?
Можете, но только в случае, если в вашем договоре с застройщиком и тем, что вы получите по факту - будут разногласия. Но я сильно сомневаюсь, что юридический отдел компании-застройщика мог допустить такую досадную ошибку, там скорее всего всё давно состряпали так, что комар носу не подточит.
 
Цитата
Геннадий С. написал:
там скорее всего всё давно состряпали так, что комар носу не подточит.
совершенно верно, уже случались много раз прецеденты, в которых застройщик выходил из воды сухим. Штат юридического отдела формируют таким образом и из таких квалифицированных специалистов, чтобы в случае разногласий с заказчиком можно было легко перевернуть всё и сложить с себя ответственность за тот или иной косяк.
 
С юридической точки зрения, права потребителя защищены статьёй 15 закона о ЗПП, которая говорит, что потребителю, чьи права нарушены, компенсируется причиненный таким нарушением моральный вред.
Если исполнитель в установленный срок не уладил проблему, то можно требовать ещё и неустойку по статье 395 ГК РФ за компенсацию морального вреда.
 
Цитата
Боб написал:
С юридической точки зрения, права потребителя защищены статьёй 15 закона о ЗПП, которая говорит, что потребителю, чьи права нарушены, компенсируется причиненный таким нарушением моральный вред.
Если исполнитель в установленный срок не уладил проблему, то можно требовать ещё и неустойку по статье 395 ГК РФ за компенсацию морального вреда.
как бы то ни было, любой вред, который по мнению потребителя ему причинён второй стороной вследствие разных причин должен быть доказан, что на сегодняшний день весьма проблематично. Я не хочу этим сказать, что добиваться правоты нет смысла. конечно же есть, просто нужно всегда быть готовым к тому, что это будет сделать не просто.
 
Цитата
Анжелика Лика написал:
Можем ли мы при осмотре и несоответствии тому что указано в нашем паевом договоре предъявить застройщику претензию?
Конечно можете, тем более, что при подписании договора одним из пунктов согласия сторон является отсутствие претензий по строительству у дольщика к застройщику. Вы также имеете полное юридическое право не подписывать договор сдачи-приёмки квартиры до тех пор, пока по договору строители не исправят все свои косяки, это нормальное явление.
 
Цитата
Александр Дормидор написал:
Ну вот смотрите, в договоре паевого участия вообще идет речь о приобретении определенного пая который состоит из такой то площади, но разве такой договор может содержать какие то данные по отделке? К примеру дом идет с квартирами разной комфортности, как это отображается в договоре?
странный у вас договор, хочу вам заметить. Несмотря на то. что это паевой договор, в нём должно быть отражено в каком конкретно виде вы получите квартиру. Либо вы плохо смотрели свой договор, либо те, кто с вами его составлял просто наплевательски относятся к своей работе, одно из двух.
 
В конце концов вы имеете полное право знать что вы получите за те деньги, которые вы либо уже заплатили по паевому договору, либо ещё заплатите - и это совершенно нормальное явление.
Жаль, что очень долго искать копию своего договора, но если найду как-нибудь, обязательно сюда выложу. там чётко говорится, что получает пайщик, в каком состоянии пол, потолок, стены, даже профиль окон. которые будут стоять и марка котла, а вы спрашиваете, может ли содержать какие-то данные такой договор, может содержать и обязан содержать и по-другому не может быть.
 
Цитата
Анжелика Лика написал:
Можем ли мы при осмотре и несоответствии тому что указано в нашем паевом договоре предъявить застройщику претензию?
Ну можете, и что дальше? Претензию рассмотрят, это в лучшем случае и сделают отписку, мол, это форм-мажор или ещё что-нибудь там, так что даже можете и не начинать все эти разговоры. Как показывает практика, всё это бесполезно.
 
Застройщик, если в его штате работают хорошие юристы, а также весь правовой отдел, который также заинтересован в том, чтобы права его были защищены целиком и полностью - работают днями и ночами над теми пунктами договора, в которых он (застройщик) получает абсолютную защиту от своих пайщиков.
Страницы: 1